جست و جوی خانه در کانادا

چطور در کانادا به راحتی خانه پیدا کنیم؟

هنگام مهاجرت به هر شهر و کشوری، یکی از بزرگترین دغدغه های افراد ، جست و جو و انتخاب محل سکونتی مناسب با قیمتی منطقی است . و این انتخاب بسیار سخت تر میشود، اگر افراد قصد مهاجرت به کشوری خارجی مثل کانادا ، کیلومتر ها دور تر از شهر و کشورو قاره خودشان را داشته باشند. پس در این مقاله  ما تلاش کرده ایم به همه ی این دغدغه ها بپردازیم و روش های پیدا کردن خانه ای خوب با قیمت و شرایطی مناسب را به شما نشان دهیم و سپس هر مرحله از ثبت اجاره خانه در کانادا را برایتان توضیح میدهیم.

در انتخاب خانه ،اولین مسئله این است که  حتما  به بودجه خود و درآمدی که احتمالاً در آینده خواهید داشت، توجه کنید تا به مشکل نخورید.شش مرحله ی زیر،مراحل پیشنهادی ما برای انتخاب و اجاره ی آپارتمان است :

قدم اول: تصمیم‌گیری
در قدم اول شما باید تصمیم بگیرید میخواهید خودتان خانه مورد علاقه خود را پیدا کنید ، یا از واسطه و مشاور املاک کمک بگیرید . ضمنا باید تصمیم بگیرید بودجه تان برای این کار چقدر است و مطمئن شوید در آینده نیز توانایی پرداخت این رقم را خواهید داشت.

قدم دوم: شناسایی محله
محله مورد نظرتان را شناسایی کنید و تا حد امکان از خوبی و بدی‌های آن آگاه شوید. درباره عواملی مانند سر و صدا، امنیت، بازی کودکان و سر و صدای آن‌ها، وجود یا عدم وجود ایستگاه پلیس یا آتش‌نشانی در محل، وجود یا عدم وجود ادارات دولتی پر رفت‌وآمد یا مراکز خرید و غیره تحقیق کنید. همچنین دسترسی به  مترو یا ایستگاه اتوبوس را نیز در نظر بگیرید.

قدم سوم: نوع محل اقامت
نوع محل اقامت مورد نظر را تعیین کنید، یعنی ببینید میخواهید در یک آپارتمان مبله ، گران‌قیمت، شیک و منحصربه‌فرد ساکن شوید، یا یک استودیوی کوچک برایتان کافی است. و همه ی نیاز های شما را برآورده میکند.

قدم چهارم: جستجو
به دنبال لیست‌هایی باشید که مطابق معیار های شما هستند. از فیلترهای آنلاین برای محدود کردن گزینه‌ها استفاده کنید ؛یا اگر از مشاور املاک کمک میگیرید، مطمئن شوید که ترجیحات و دغدغه‌های خود را به خوبی به او منتقل می‌کنید. از صاحب‌خانه بپرسید که آیا همه روش‌ها ی پرداخت (نقد، چک، حواله الکترونیکی، حواله بانکی و غیره) را می‌پذیرد یا اینکه نوع خاصی از پرداخت را ترجیح می‌دهد.

قدم پنجم: مدارک
مدارک اصلی خود را آماده و به روز کنید. در مراحل مختلف بانکی و عقد قرارداد اجاره، مراقب مدارک خود باشید. برای اینکه بتوانید یک مکان را اجاره کنید، باید مدارک خاصی را ارائه دهید تا ثابت کنید که می‌توانید اجاره را به موقع پرداخت کنید. صاحب‌خانه ممکن است این موارد را درخواست کند:

نامه استخدامی با جزئیات حقوق شما

گزارش اعتبارت

اظهارات بانک

قدم ششم: امضا
و در نهایت، باید قراداد امضا کنید! که گاهی اوقات، یکی از سخت‌ترین قدم‌ها می‌شود. حتما قرار داد را به دقت بخوانید و اگر جایی از قرار داد را متوجه نشدید، حتما توضیح بخواهید تا در آینده دچار مشکل نشوید.

 

روش‌های پیدا کردن خانه در کانادا

برای پیدا کردن خانه در کانادا، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید ؛ موارد زیر چند نمونه از آنهاست:

وب‌سایت‌های مشاورهای املاک: وب‌سایت‌های مختلفی وجود دارند که املاک را به فروش یا اجاره می‌گذارند. برخی از معروف‌ترین وب‌سایت‌های املاک کانادا عبارتند از Realtor.ca، Zillow، و  padmapper.com  ,Rentfaster.ca. rentcanada.com, craigslist.ca, kijiji.ca, easy_apartments_to_rent.com

گروه‌های مشاورهای املاک: در برخی از مناطق، گروه‌های مشاوران املاک می‌توانند به شما کمک کنند تا خانه‌ای که با نیازهای شما همخوانی دا شته باشد را پیدا کنید.

اجاره مستقیم از مالک: ممکن است مالکان خانه‌های خود را برای اجاره قرار دهند و شما می‌توانید از طریق آگهی‌های رسمی یا از طریق دفاتر املاک آنها را پیدا کنید.

استفاده از شبکه‌های اجتماعی: شما می‌توانید از شبکه‌های اجتماعی مانند فیس‌بوک، اینستاگرام و توییتر برای جستجوی خانه استفاده کنید. گروه‌های مرتبط با املاک و مستغلات می‌توانند به شما کمک کنند تا با خانه‌های موجود آشنا شوید.

مشورت گرفتن از مشاوران املاک محلی : مشاوران املاک محلی می‌توانند شما را راهنمایی کنند و به شما در یافتن خانه‌ای هماهنگ با نیازهای شما کمک کنند.

روش‌های دیگر: در برخی مناطق خاص، ممکن است روش‌های دیگری هم برای پیدا کردن خانه وجود داشته باشد. مثلاً در برخی شهرها، ممکن است روزنامه‌ها و مجلات محلی هم آگهی‌های املاک را انتشار دهند.

در هر صورت، برای پیدا کردن خانه ایده‌آل در کانادا، مطمئن شوید که نیازها و اولویت‌های خود را به درستی مشخص کرده اید ؛ همچنین بازار محلی را به خوبی مطالعه کنید تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.

انواع آپارتمان ها در کانادا

در کانادا، می‌توانید انواع مختلفی از اجاره آپارتمان را تجربه کنید. برای مثال:

1.استودیو (Bachelor Apartment): این نوع آپارتمان‌ها معمولاً تنها یک سالن اند که در خود حمام و آشپزخانه ای کوچک دارند. و معمولاً برای مجردها یا زوج های جوان مناسب هستند.

2.آپارتمان یک خوابه (One-Bedroom Apartment): این آپارتمان‌ها دارای یک اتاق خواب جداگانه از سالن و آشپزخانه هستند. مناسب برای زوج ها یا افرادی که نیاز به فضای بیشتری دارند.

3.آپارتمان سه خوابه (Two-Bedroom Apartment): این نوع آپارتمان‌ها دو اتاق خواب جداگانه از سالن و آشپزخانه دارند. مناسب برای خانواده‌ها یا افرادی که نیاز به فضای بزرگتری دارند.

4.آپارتمان پنت‌هاوس (Penthouse Apartment): آپارتمان‌های پنت‌هاوس معمولاً در طبقه‌های بالای ساختمان و با ویوهای دلپذیر و ویژگی‌های اختصاصی و لوکس واقع می‌شوند.

5.آپارتمان مبله (Furnished Apartment): این آپارتمان‌ها به صورت مبله اجاره داده می‌شوند و شامل امکانات و اثاثیه مورد نیاز می‌باشند. این نوع آپارتمان‌ها معمولاً برای اقامت کوتاه  مدت، مانند تعطیلات، یا اقامت موقت در کانادا دارند، مناسب است.

6.هتل آپارتمان (Apartment-Hotel): این آپارتمان‌ها امکانات هتلی را با انعطاف اجاره آپارتمان ترکیب می‌کنند. افراد می‌توانند مانند یک هتل در آنها اقامت کرده و همچنین از امکانات آشپزخانه بهره‌برند.

7.آپارتمان‌های شهری (City Apartments): این آپارتمان‌ها معمولاً در مرکز شهرها و مناطق شهری قرار دارند و دسترسی به امکانات شهری را فراهم می‌کنند.

8.آپارتمان‌های کاندومینیم (Condominium Apartments): این نوع آپارتمان‌ها اغلب به صورت خصوصی توسط مالکان فردی اجاره داده می‌شوند و شامل ویژگی‌های مشترک ساختمان می‌شوند.

همچنین، میزان اجاره آپارتمان در کانادا بستگی به موقعیت جغرافیایی، امکانات، اندازه و شرایط اجاره متغیر است. برای اجاره آپارتمان، بهتر است از وب‌سایت‌ها و منابع مختلف آنلاین، مشاوران املاک، و دفاتر مسکن استفاده کنید تا گزینه‌های مختلف را مقایسه کرده و بهترین انتخاب را انجام دهید.

ارزان ترین شهرهای کانادا برای اجاره خانه 

شربروک، کبک

مونکتون، نیوبرانزویک

تاندر بی، انتاریو

سنت کاترینز، انتاریو

کیچنر، انتاریو

ابوتسفورد، بریتیش کلمبیا

لندن، انتاریو

 

هفت اپلیکیشن اجاره خانه در کانادا به انتخاب مردم این کشور:

Apartments.com

Zillow

Craigslist

PadMapper

Zumper

HotPads

Rent.com

میانگین قیمت اجاره خانه در کانادا

لیست زیر شامل قیمت اجاره آپارتمان در شهرهای اصلی کاناداست تا شما بتوانید به راحتی محل مورد نظر خود را انتخاب نمایید.

شهر ونکوور کانادا

مبله نشده (دلار کانادا)	مبله(دلار کانادا)	متوسط اجاره آپارتمان (ماهانه)
۱۶۹۵	۱۸۷۴	متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه
۱۳۲۵	۱۴۷۸	(Surrey) متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه در ارزان ترین محله
۱۹۸۷	۲۳۱۷	(Downtown) متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه در گران ترین محله

شهر تورنتو کانادا

مبله نشده (دلار کانادا)	مبله(دلار کانادا)	متوسط اجاره آپارتمان (ماهانه)
۱۶۶۶	۱۷۵۳	متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه
۱۴۷۵	۱۵۵۰	(Brampton) متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه در ارزان ترین محله
۱۷۸۶	۱۸۹۲	(Downtown) متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه در گران ترین محله

شهر مونترال کانادا

مبله نشده (دلار کانادا)	مبله(دلار کانادا)	متوسط اجاره آپارتمان (ماهانه)
۱۱۷۷	۱۴۱۰	متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه
۹۵۰	۱۱۵۰	(Ahuntsic-Cartierville) متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه در ارزان ترین محله
۱۴۳۳	۱۷۳۵	(Downtown) متوسط اجاره بهای آپارتمان یک خوابه در گران ترین محله

 

نحوه اجاره خانه در کانادا

·  Lease

در این روش، مستأجر به صورت مستقیم خانه را از مالک و یا نماینده ای از جانب او، اجاره می کند. بر این اساس، در صورت هر گونه تعمیرات و تمیزکاری، مالک خانه موظف پرداخت هزینه ها می باشد. همچنین ضمن تمدید قرارداد اجاره، اجاره بها به میزان ناچیزی (حداکثر تا 3 درصد) افزایش می یابد.

پ.ن: در صورت بروز هرگونه مشکلی از سوی مستأجر، مستأجر موظف است تا پایان قرارداد در آن ملک زندگی کند.

·  Sublet

در این روش، شخص متقاضی، خانه را برای بازه کوتاه مدت یک یا دو ماهه از مستأجر قبلی، اجاره می کند. این منازل و خانه ها که عموما به صورت مبله شده به افراد متقاضی تحویل داده می شود می تواند گزینه مناسبی برای متقاضیان دارای اقامت کوتاه مدت باشد.

· Lease transfer

طبق این روش و این قرارداد، در صورت جابجایی، مستأجر می تواند قرارداد اجاره خانه را تا پایان مهلت، به شخص دیگری انتقال دهد.

 

انواع رهن آپارتمان در کانادا

· اجاره رسمی

برای بازه یک ساله، فرد متقاضی می تواند از طریق یک دلال ملکی برای اجاره اقدام کند.

· اجاره خصوصی

در صورت داشتن توان مالی کافی برای بازه ای طولانی و یا کوتاه، امکان رهن خصوصی خانه و ملک وجود دارد.

· اجاره کوتاه مدت

بدون ارائه گزارش مالی و شغلی، اجاره خانه و آپارتمان در بازه کوتاه مدت را برای متقاضی فراهم می کند.اجاره کوتاه مدت، گزینه ی مناسب برای دانشجویان و افراد با ویزای تحصیلی کانادا است.

 

مزایای رهن آپارتمان در کانادا

·      روش مناسبی که امکان ورود مهاجران به جامعه و زندگی بین شهروندان را مهیا می سازد

·      رهن خانه و آپارتمان در شهرهایی نزدیک به محل کار، تردد را برای متقاضیان راحت تر می کند.

·      گزینه ی به صرفه تر و ارزان تری نسبت به اقامت در هتل و اقامتگاه برای متقاضیان است

·      تحت کنترل داشتن محیط خانه، زندگی راحت تری برای افراد ایجاد می کند

بهترین زمان برای اجاره خانه در کانادا

بهترین زمان برای اجاره خانه در کانادا معمولاً بین ماه های اکتبر و آوریل، به ویژه پس از فصل تعطیلات دسامبر است. اطلاعات نشان می‌دهد که میزان نرخ اجاره در دسامبر به حداقل می‌رسد و این روند تا ماه مارس ادامه پیدا می‌کند. برعکس، گران‌ترین ماه‌ها بین مه و اکتبر ثبت شده است. البته قیمت اجاره ی یک آپارتمان بستگی به منطقه و استان کانادایی اش دارد و ممکن است کمی متغیر باشد.

به طور کلی، قیمت‌های اجاره خانه در اوایل ماه می شروع به افزایش میکنند و تا ژوئن، ژوئیه و آگوست به اوج خود می‌رسند. این موج افزایش قیمت به دلیل تعطیلات تابستانی و تقاضای بیشتر از سوی دانشجویان و توریست‌ها رخ می‌دهد.

بنابراین، اگر قصد اجاره خانه در کانادا را دارید و به دنبال تخفیف‌های مناسب هستید، بهترین زمان برای جستجو و امضای توافقنامه در ماه‌های پاییز و زمستان است. اکتبر تا مارس فرصت خوبی برای اجاره خانه با نرخی مناسب است. همچنین باید در نظر داشته باشید که در اوج تعطیلات تابستانی، ممکن است نرخ‌ اجاره ها افزایش یابد.

اجاره خانه دانشجویی در کانادا ممکن است بر اساس شهر و دانشگاه متغیر باشد. در برخی از شهرها، خود دانشگاه‌ها به دانشجویان خدمات ارائه میدهند، در حالی که در برخی دیگر این خدمات به صورت مستقل ارائه می‌شوند. در زیر چند نکته و مرحله کلی برای اجاره خانه دانشجویی در کانادا آورده شده است:

تحقیقات و برنامه‌ریزی:

قبل از هر چیز، تحقیقات خود را بر روی شهرها و دانشگاه‌ها انجام دهید. برخی از دانشگاه‌ها امکان اقامت در خوابگاه‌ها یا خانه‌های دانشجویی خود را فراهم می‌کنند. اطلاعات درخصوص هزینه‌ها، امکانات، و موقعیت جغرافیایی می‌تواند در این مرحله مفید باشد.

اقامت در خوابگاه‌های دانشگاه:

بسیاری از دانشگاه‌ها خوابگاه‌هایی برای دانشجویان فراهم می‌کنند. این خوابگاه‌ها اغلب امکانات اجتماعی، امنیت و سهولت‌های دسترسی به دانشگاه را دارا هستند. برای ثبت‌نام در این خوابگاه‌ها، با دفتر مسکن دانشگاه تماس بگیرید.

جستجوی اجاره مسکونی:

اگر خوابگاه دانشگاه یا دانشگاهی که می‌خواهید به آن بپیوندید، خدمات اجاره خانه فراهم نمی‌کند یا شما ترجیح می‌دهید خودتان خانه اجاره کنید، می‌توانید به جستجوی خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای در منطقه مورد نظرتان بپردازید.

وب‌سایت‌ها و منابع آنلاین:

بسیاری از وب‌سایت‌ها و پلتفرم‌های آنلاین وجود دارند که به اجاره خانه برای دانشجویان می‌پردازند. این سایت‌ها ممکن است اطلاعاتی در مورد قیمت‌ها، امکانات، و موقعیت جغرافیایی ارائه دهند.

آگهی‌ها و اعلانات:

به دنبال آگهی‌ها و اعلانات مرتبط با اجاره خانه در تالارها و وب‌سایت‌های دانشجویی باشید. این اعلانات ممکن است اطلاعات مفیدی در مورد خانه‌ها و اتاق‌های مسکونی برای دانشجویان ارائه دهند.

توافقنامه اجاره:

هنگامی که یک خانه را پیدا کردید، توافقنامه اجاره را به دقت مطالعه کرده و در صورت لزوم، با کمک یک وکیل یا مشاور حقوقی، اطمینان حاصل کنید که شرایط قرارداد برای شما مناسب هستند.

در نهایت، برای اجاره خانه دانشجویی در کانادا، بهتر است به دفاتر مسکن دانشگاه، دفاتر مشاوره دانشجویی، و منابع مرتبط با دانشگاه خود مراجعه کنید تا اطلاعات دقیق‌تر و به‌روزتری دریافت کنید.

لیست زیر شامل میانگین هزینه ی اجاره در شهر های دانشجویی کاناداست:

 

نام شهر	میانگین هزینه اجاره استودیو	میانگین هزینه اجاره آپارتمان یک خوابه	میانگین هزینه اجاره آپارتمان دو خوابه	میانگین هزینه اجاره آپارتمان سه خوابه
تورنتو	۱,۴۵۸ دلار	۱,۷۳۸ دلار	۲,۱۱۲ دلار	۲,۴۳۴ دلار
ونکوور	۱,۹۴۳ دلار	۲,۲۳۵ دلار	۳,۱۸۱ دلار	–
مونترال	۱,۱۴۰ دلار	۱,۴۸۰ دلار	۱,۹۳۸ دلار	۲,۶۴۴ دلار
کلگری	۱,۱۲۱ دلار	۱,۳۰۰ دلار	۱,۵۳۵ دلار	۱,۷۴۰ دلار
اتاوا	۱,۲۷۵ دلار	۱,۶۲۵ دلار	۲,۰۲۳ دلار	۲,۱۰۶ دلار
ادمونتون	۹۳۲ دلار	۱,۰۴۲ دلار	۱,۲۴۵ دلار	۱,۴۶۳ دلار
همیلتون	۱,۳۰۷ دلار	۱,۶۲۱ دلار	۲,۰۵۷ دلار	–
میسیساگا	–	۱,۹۳۸ دلار	۲,۲۲۸ دلار	۲,۳۲۴ دلار